近日，城中村改造話題再度升溫。
據(jù)央視新聞消息，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部近日聯(lián)合印發(fā)通知，明確城中村改造政策支持范圍由最初的35個(gè)超大特大城市進(jìn)一步擴(kuò)大到近300個(gè)地級(jí)及以上城市。未來(lái)，隨著政策的落實(shí)，或?qū)⒂瓉?lái)一大批拆遷。
通知明確，各地要結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，統(tǒng)籌考慮商品房的存量和增量，從實(shí)際出發(fā)，穩(wěn)妥推進(jìn)城中村改造貨幣化安置，城市危舊房改造可參照?qǐng)?zhí)行。
值得注意的是，一個(gè)月前的10月17日，在國(guó)新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹就提出了“四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加”的政策“組合拳”。其中，備受矚目的一個(gè)“增加”就是通過(guò)貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造。
多位業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，兩部門(mén)此次下發(fā)通知，亮點(diǎn)是擴(kuò)大城中村改造的城市范圍，覆蓋了所有地級(jí)城市，可以說(shuō)力度極大。作為一系列房地產(chǎn)政策“組合拳”的新增量，城中村改造貨幣化安置政策支持城市擴(kuò)圍后，將有效破解地方政府的資金籌措難題，有力推動(dòng)新增100萬(wàn)套改造目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，直接帶動(dòng)去化壓力大的地級(jí)城市存量房消化，對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)具有重要作用。
對(duì)于砂石行業(yè)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)情況對(duì)砂石需求影響非常大，在一系列政策利好下，砂石或?qū)⒂瓉?lái)巨大的市場(chǎng)需求。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)通知部署各地進(jìn)一步做好城中村改造工作
一是擴(kuò)大城中村改造政策支持范圍
通知明確，地級(jí)城市資金能平衡、征收補(bǔ)償方案成熟的項(xiàng)目，均可納入政策支持范圍。按照通知要求，城中村改造政策支持范圍從最初的35個(gè)超大特大城市和城區(qū)常住人口300萬(wàn)以上的大城市，進(jìn)一步擴(kuò)大到了近300個(gè)地級(jí)及以上城市。這些城市符合條件的城中村改造項(xiàng)目均可以獲得政策支持：納入地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券支持范圍，開(kāi)發(fā)性、政策性金融機(jī)構(gòu)提供城中村改造專(zhuān)項(xiàng)借款，適用有關(guān)稅費(fèi)優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)商業(yè)銀行按照市場(chǎng)化、法治化原則提供城中村改造貸款等，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。
二是推進(jìn)城中村改造貨幣化安置
通知強(qiáng)調(diào)，各地要結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，統(tǒng)籌考慮商品房的存量和增量，從實(shí)際出發(fā)，穩(wěn)妥推進(jìn)城中村改造貨幣化安置，城市危舊房改造可參照?qǐng)?zhí)行。通過(guò)貨幣化安置等方式實(shí)施城中村改造，能夠更好地滿足群眾自主選擇房型、區(qū)位等需求，縮短群眾在外過(guò)渡時(shí)間，讓群眾盡早住上新房；對(duì)城市來(lái)講，可以消除安全隱患，改善居住環(huán)境，完善城市功能；同時(shí)，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的情況下，也有利于消化存量商品房。
三是將城中村改造作為城市更新的重要內(nèi)容有力有序有效推進(jìn)
當(dāng)前，我國(guó)城市發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入了城市更新的重要時(shí)期，由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重，由外延粗放式發(fā)展向內(nèi)涵集約式發(fā)展轉(zhuǎn)變。城中村改造是城市更新的重要內(nèi)容。通知要求，各地要落實(shí)好城中村改造財(cái)稅、土地、金融等支持政策，嚴(yán)格落實(shí)“一項(xiàng)目?jī)煞桨浮保疵總€(gè)項(xiàng)目都要制定完備的征收補(bǔ)償方案、資金平衡方案等，這樣既能避免新增地方政府債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，又能確保征收工作順利推進(jìn)、切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益，推動(dòng)各項(xiàng)支持政策盡快落地見(jiàn)效，將充分釋放我國(guó)新型城鎮(zhèn)化的巨大潛力，形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。
編輯：賈林娜
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