摘要：3月5日和3月3日，第十二屆全國人民代表大會(huì)第二次會(huì)議和政協(xié)第十二屆全國委員會(huì)第二次會(huì)議將分別開幕。此次兩會(huì)，是中共十八屆三中全會(huì)后的首次全國兩會(huì)，預(yù)期將觸及多項(xiàng)改革議題，受到境內(nèi)外華文媒體的高度關(guān)注。在房地產(chǎn)行業(yè)政策趨嚴(yán)的形勢(shì)下，與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的多個(gè)話題，也正在被越來越多人關(guān)注，并引發(fā)討論。
3月5日和3月3日，第十二屆全國人民代表大會(huì)第二次會(huì)議和政協(xié)第十二屆全國委員會(huì)第二次會(huì)議將分別開幕。此次兩會(huì)，是中共十八屆三中全會(huì)后的首次全國兩會(huì)，預(yù)期將觸及多項(xiàng)改革議題，受到境內(nèi)外華文媒體的高度關(guān)注。在房地產(chǎn)行業(yè)政策趨嚴(yán)的形勢(shì)下，與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的多個(gè)話題，也正在被越來越多人關(guān)注，并引發(fā)討論。
保障房：南京續(xù)建面積達(dá)800萬平方米
2013年的一項(xiàng)調(diào)查顯示，各地保障房建設(shè)基本完成當(dāng)年年初的既定目標(biāo)。
以南京為例，南京市保障房分租賃型和購買型兩類，租賃型保障房包括公租房、廉租房、人才公寓等，購買型保障房包括經(jīng)適房、保障性限價(jià)商品房、拆遷安置房、經(jīng)適房中安排的一部分產(chǎn)權(quán)調(diào)換房、中低價(jià)商品房等。
2013年，南京市保障房重點(diǎn)依舊是2010年南京啟動(dòng)的岱山、上坊、花崗、丁家莊四大保障房片區(qū)。至年底，南京新開工保障房300萬平方米，竣工500萬平方米，30萬人實(shí)現(xiàn)了“安居夢(mèng)圓”。
值得一提的是，四大保障房片區(qū)內(nèi)的1.1萬套公租房和5000余套廉租房是裝修后交付，其他保障房全是以毛坯房交付。
據(jù)悉，今年南京商品住宅供地要達(dá)到500公頃以上，保障房用地應(yīng)保盡保，新增商品房則要達(dá)到700萬平方米以上。在房地產(chǎn)管理上，要求加大中小戶型住宅供地及建設(shè)力度，并加大對(duì)首套住房的信貸支持力度。
記者了解到，南京今年續(xù)建各類保障房800萬平方米，新開工保障房300萬平方米，竣工300萬平方米。
城鎮(zhèn)化：?jiǎn)栴}諸多待解決
2014年省級(jí)地方兩會(huì)與2月15日全部謝幕，多地兩會(huì)提到了“城鎮(zhèn)化”這個(gè)熱點(diǎn)話題。
梳理發(fā)現(xiàn)，31個(gè)省市自治區(qū)的政府工作報(bào)告均提到了城鎮(zhèn)化這一話題，其中，至少有29個(gè)省份明確提到要“推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化”。
一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，2012年南京城鎮(zhèn)化率首超八成，位列全國第七，已進(jìn)入“高級(jí)城市型社會(huì)”(城鎮(zhèn)化率在76%至90%之間)。但是，南京也面臨嚴(yán)峻的生態(tài)環(huán)境問題，其環(huán)境質(zhì)量指數(shù)只排在了第40位，同時(shí)節(jié)能減排也是城鎮(zhèn)化進(jìn)程中急需解決的問題，城鎮(zhèn)化效率指數(shù)排到了去年全國地級(jí)及以上城市60名之外。
據(jù)分析，中國城鎮(zhèn)化水平已超過52%，但城鎮(zhèn)化也遭遇諸多困擾，對(duì)城市居民而言“堵車、污染、內(nèi)澇、房貴”等“大城市病”困擾多多，對(duì)農(nóng)民而言“被上樓”、“半城市化”等問題也仍待解決。南京在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，生態(tài)問題成為急需解決的主要矛盾。
醞釀已久的《國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》在今年出臺(tái)已成定局。但在兩會(huì)上將引起關(guān)注的是，“土地城鎮(zhèn)化”快于“人口城鎮(zhèn)化”問題。
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記：今年6月份出臺(tái)
2014年伊始，推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的步伐加速。
早2013年4月，國務(wù)院辦公廳發(fā)布了包括72項(xiàng)改革方案、提出明確時(shí)間表的《關(guān)于實(shí)施國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革和職能轉(zhuǎn)變方案任務(wù)分工的通知》其中，提出2014年6月底前出臺(tái)《不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例》。
今年1月21日，中央編辦發(fā)布《關(guān)于整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)。國土資源部被賦予“指導(dǎo)監(jiān)督全國土地登記、房屋登記、林地登記、海域登記等不動(dòng)產(chǎn)登記工作”的職責(zé)。
如果沒有意外，《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》將在今年6月底前出臺(tái)。未來，國土資源部地籍管理司將加掛不動(dòng)產(chǎn)登記局的牌子。
但國土資源部相關(guān)人士表示，在今年6月底不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記條例出臺(tái)之前，不動(dòng)產(chǎn)登記局、登記依據(jù)等都還不能落定。首先還需要在法律層面給予規(guī)范。
據(jù)目前了解，南京還未建立相關(guān)的配套體系，何時(shí)執(zhí)行一直成謎。
自貿(mào)區(qū)：沿海省份極具可能性
上海自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)的成立，似乎一下子激發(fā)了各個(gè)城市極大的興趣。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國31個(gè)省(區(qū)、市)的兩會(huì)，包括浙江、廣東、天津、山東、遼寧、河南、福建、四川、廣西、云南、河北等在內(nèi)23個(gè)省份的政府工作報(bào)告提出，將申報(bào)、對(duì)接或建設(shè)自由貿(mào)易區(qū)列入今年的重點(diǎn)工作，所有報(bào)告均表示將加大開放力度。
然而，進(jìn)入2014年，誰將成為下一個(gè)自貿(mào)區(qū)受到關(guān)注。根據(jù)十八屆三中全會(huì)要求，除上海自貿(mào)區(qū)外，今年會(huì)繼續(xù)批準(zhǔn)若干自貿(mào)區(qū)，但知情人士表示“不會(huì)很多”。廣東、天津市濱海區(qū)、福建廈門市三地自貿(mào)區(qū)最有希望獲批。
分析指出，2013年滬自貿(mào)區(qū)設(shè)立造就一大批上海本地牛股。今年自貿(mào)區(qū)建設(shè)與推進(jìn)仍是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)領(lǐng)域之一，因此，目前漲幅較小的粵港澳自貿(mào)區(qū)概念股投資價(jià)值充滿了想象空間。
同時(shí)，在眾多的競(jìng)爭(zhēng)者中，天津也一直被視作爭(zhēng)奪自貿(mào)區(qū)第二席位的“熱門選手”。分析認(rèn)為，天津自貿(mào)區(qū)概念股將迎來升機(jī)。
廈門自貿(mào)區(qū)話題也在進(jìn)來備受熱議，受此影響，廈門自貿(mào)區(qū)概念個(gè)股近期持續(xù)強(qiáng)勢(shì)。
編輯：lisa
