摘要：日前，山東省淄博市政府辦公廳下發(fā)《關于進一步加強建筑工程質(zhì)量安全工作的通知》，淄博對于建筑的使用年限作出了明確規(guī)定，要求淄博市范圍內(nèi)一般建筑正常使用年限不得低于50年，紀念性建筑和重要建筑不得低于100年的設計要求，嚴格執(zhí)行建筑抗震、防火標準。
日前，山東省淄博市政府辦公廳下發(fā)《關于進一步加強建筑工程質(zhì)量安全工作的通知》（以下簡稱《通知》），淄博對于建筑的使用年限作出了明確規(guī)定，要求淄博市范圍內(nèi)一般建筑正常使用年限不得低于50年，紀念性建筑和重要建筑不得低于100年的設計要求，嚴格執(zhí)行建筑抗震、防火標準。
《通知》對于建筑工程手續(xù)辦理作出了嚴格規(guī)定，要求各類建筑工程必須嚴格辦理土地、規(guī)劃、施工許可等手續(xù)后方可開工建設。
對于建筑使用年限，《通知》明確規(guī)定，一般建筑正常使用年限不得低于50年，紀念性建筑和重要建筑不得低于100年的設計要求，嚴格執(zhí)行建筑抗震、防火標準。要積極推行綠色建筑，2015年起全面執(zhí)行居住建筑節(jié)能75%、公共建筑節(jié)能65%的設計標準（之前執(zhí)行的設計標準為居住建筑節(jié)能65%,公共建筑節(jié)能50%）。政府投資的國家機關、學校、醫(yī)院、博物館、科技館、體育館等建筑，保障性住房以及單位建筑面積超過2萬平方米的機場、車站、賓館、飯店、商場、寫字樓等公共建筑，全面執(zhí)行綠色建筑標準。
另外，對于住宅工程質(zhì)量常見問題，要求項目開工前，開發(fā)單位要向社會公開承諾防治目標并納入商品房銷售合同，2萬平方米以上的單位或5萬平方米以上的小區(qū)項目，要有結構和裝飾實物樣板展示區(qū)，規(guī)模以下工程要有樣板間，實行可視化交底。
工程竣工驗收必須全面落實分戶驗收制度，吸收前期物業(yè)公司或業(yè)主代表參與驗收，確保所有工程進行分戶驗收。工程質(zhì)量監(jiān)督機構要組織開展對分戶驗收工作的比對性復核，比例不低于10%。
對于建筑的使用維護管理，要求自物業(yè)交付之日起，開發(fā)單位在保修期內(nèi)對物業(yè)承擔保修責任。物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)單位未及時履行保修義務或因歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無法履行保修義務的，經(jīng)房管部門確認，業(yè)主可以自行委托維修，產(chǎn)生費用按淄博市有關物業(yè)質(zhì)量保修金使用規(guī)定從物業(yè)質(zhì)量保修金中支付。
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住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結構、質(zhì)量決定的自然壽命。
英國建筑平均壽命可達132年，居世界首位。法國建筑的平均壽命是102年，而歐洲大部分國家建筑的平均壽命為80年。日本對建筑壽命的要求為50年，而我國建筑壽命卻只有25-30年，很多建筑早早進入“質(zhì)量報復周期”。
2014年上半年，山東省排查出的3800多棟危房中，很多房齡不超過30年。
編輯：金哲
